今年房市 恐陷6年首次衰退

打炒房政策持續發威，據永慶發布第二季房市前瞻報告顯示，今年前四月預售屋交易件數及金額，與去年9～12月相較，分別減少38％、32％，台中、高雄甚至出現腰斬的情形，預估全年房市交易量落在32～33.7萬棟間，年減3～8％，將出現六年來首次衰退。

根據永慶最新調查，今年前四月全台預售屋平均每月成交約7,751件、總金額約1,169億元，比起去年9～12月平均單月在1.25萬件、1,710億元的交易量，大減了超過三成，其中，新北市衰退幅度約一成多，為七都中買氣波動較小的區域，而台中減少近五成、高雄減少逾六成，衰退幅度最大。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」，送進立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手、淡出預售市場，打炒房政策接連出手，預售市場降溫相當明顯。

而打炒房政策的威力，也可從預售屋轉售量大增看得出來，永慶調查顯示，目前預售屋轉售刊登量比起去年底增加了24％，其中，台中的梧棲、太平、南區、潭子，與高雄左營等行政區增幅均超過一倍。

葉凌棋指出，半年來整體預售屋轉售量大增3,800件，顯示政府五大措施打炒房政策推出後，確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車。

葉凌棋指出，近年雙北市預售屋房價漲幅是薪資漲幅的二倍多，台北以外都會區更高達5～11倍，而全球高通膨現象短期難以緩解、各國升息持續，金融市場大幅震盪可能持續一段時間，國內尚有五大措施修法等政策變數，加上疫情仍在高原期，即使疫情緩解，下半年房市難有以往疫後的激情表現。

葉凌棋預估，今年房市呈現「價平量縮」格局，預估全年房市交易量約32～33.7萬棟間，年減幅約3～8％。

工商時報2022/6/29