六都房市移轉棟數 雙重衰退

房市暫時停止呼吸？六都昨（1）日公布6月買賣移轉棟數，共21,304棟，月減6.7%、年減14.9%，統計今年上半年六都買賣移轉數共13萬1,505棟，年減2.2%，整體交易明顯走軟，專家分析，6月已經開始反映疫情擴散的影響，預期7月移轉數據也不會好。

統計六都資料，台北2,452棟，月減20.1%、年減17.4%；新北5,394棟，月減5.7%、年減3.8%；桃園3,665棟，月減4.4%、年減13.5%；台中4,191棟，月減3.4%、年減11.8%；台南2,244棟，月增0.5%、年減31.2%；高雄3,358棟，月減7.9%、年減20%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以去年經驗來看，去年5月19日疫情升級為三級管制，但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份，月減幅度高達三成，而今年4月28日新增確診人數開始破萬人，以之前的經驗推估，最快6月開始反映疫情擴散的影響，預期7月移轉數據也不會好。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於政府的打炒房政策尚未利空出盡，加上升息的不確定因素仍持續籠罩房市，且許多消費者評估現今房價處於高原期，在升息循環下購屋壓力較大，因此暫時收手觀望，所以不僅6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑，今年上半年的累計買賣移轉棟數，也因6月量能驟減，宣告由正轉負。

原本六都前五個月的買賣移轉量還年增0.7%，如今前六個月的買賣移轉量變成年減2.2%，房市量縮格局愈來愈鮮明。

張旭嵐說明，由於買賣的行政流程耗時約一個月，所以央行今年6月的升息效應，最快下個月才會呈現在數據上，對房市的牽動值得進一步留意。

此外，去年5月中旬至7月底，處於防疫三級警戒期間，當年6月下旬到8月的買賣移轉量，也陸續反映嚴格防疫影響，尤其是7、8月量縮更明顯，在比較基期相對低的情況下，下個月的數據表現興衰，可說是房市起伏的重要觀察指標之一。

展望今年，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖近期國內疫情已逐漸趨緩，但大環境的改變下，下半年房市要恢復如去年後疫情時代的激情表現，恐怕並不樂觀，預估全年房市應會呈現「價平量縮」格局。

經濟日報2022/7/2