北市商辦投報率 亞太最低

據世邦魏理仕於6月3日發布的亞太區商用不動產市場預測顯示，台北商用不動產市場投資報酬率僅2.3%，為亞太區最低，未來三年辦公產品的資產價值會持續縮水。世邦魏理仕認為，未來商用市場的物流倉儲不動產需求，將逐步增加。

根據該報告指出，亞太區投報率最高的城市分別為孟買9.0%與新德里的8.0%；若加計增值及租金報酬二項投資報酬率，包括新加坡、東京、奧克蘭等城市今 年均逾一成。而台北2.3%在亞太城市中敬陪末座，主要原因在於，台北由於未來三年辦公室新供給多、租金僅緩漲，加上資產價值亦逐年縮水，吸引外資的誘因 上，在亞太14個主要國家，僅名列第11，而且極度欠缺全球性投資買盤，僅有零星亞洲買盤支撐。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，目前國內商用不動產買氣不佳，不過會有愈來愈多各國投資機構與物流業者進駐，物流倉儲不動產將成為商用市場的新亮點。去 年底國壽與永聯物流合資，在新北瑞芳區及桃園大園開發物流園區，包括聯邦快遞與由中國主權基金等大咖組成的新加坡上市公司GLP，最近都積極的物色台灣倉 儲物流不動產。

經濟日報2014/6/4