房市走冷 新北交易月減5.7％

新北市蛋黃區如板橋、三重、雙和等地人口住宅多已飽和，過去屬於蛋白區的林口、三峽和淡水，近年生活機能提高、公共建設逐漸到位，持續吸引人口進駐。但房地產屢傳泡沫化，市府統計6月新北市房屋買賣比5月減少5.7%，約327棟，也比去年同期少296棟。房仲分析，市場不好的狀況下，買盤較沒信心，等待賣點不如積極多看物件。

新北市地政局統計，6月房市交易移轉棟數共計5394棟，較年5月減少327棟，減少幅度5.7%。以板橋、新莊、新店減少較多，分別少99棟、134棟、142棟，與新成屋及中古屋移轉棟數均減少有關。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大環境仍受政府的打炒房政策籠罩，加上升息的不確定因素持續發酵，不少消費者評估，在升息循環下的購屋壓力較大，對房市暫時抱持保守態度。而今年5、6月是疫情高峰期，許多民眾因隔離防疫打亂購屋步調，且缺工缺料問題仍在，許多建案交屋時間也因此延遲。

新北李姓市民認為，房價就交由市場機制決定價格，加上現在政府推打房政策，也不少人反映貸款條件提升，變得不好貸款。上班族林先生表示，政府適當插手干預，房屋交易稅這麼高還是壓不下價格，政府態度要再更強硬。

新莊地政事務所統計去年1月至今年3月預售屋成交量，其中林口新市鎮成交1970件，Outlet生活圈附近每坪約44萬，家樂福生活圈約38.4萬，林口隨公設完善及機捷通車，加上媒體園區開發，帶動需求成長；北大特區成交件數829件，每坪約44.7萬；淡海新市鎮成交件數829件，每坪約24至27萬元，購屋者比較容易入手。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年都心房價暴漲，人口外移到過往認為較為弱勢的低價區，在市場不好的狀況下，買盤比較容易沒有信心，「建議買方與其等待買點，不如積極看屋爭取買點」，此時看屋競爭者少，屋主誠意夠，較容易談到好價錢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市房價居高不下，重劃區以單價2字頭攻占小資市場，且新案的小宅供給量大，有總價優勢。目前房市受到政策影響，近期出現觀望氛圍，交易量放緩，不過價格波動不大，對首購或換屋族群而言，不太需要短期買賣，也不容易因價格波動讓價急售。

聯合報2022/7/14