7月北台預售屋爆量1,400億

代表北台灣新建案市場概況的「房市風向球」，因7月遞延建案出籠，推升單月預售案量飆破1,400億元，創下今年以來最大量，而讓風向球分數一舉大增8.2分，寫下51.8分的今年新高分。

專家說，四大因素干擾，包括建案遞延、民俗月、選舉與打炒房政策、升息循環等，導致7月推案爆量。

7月北台灣新屋房市在遞延建案陸續出籠下，單月預售屋推案量飆破1,400億元，創下今年以來單月預售推案最大量，單向分數一口氣暴增至10.9分，幾近滿分的表現，創下歷年之最。新成屋新增戶數也衝上900餘戶，分數也衝上6.08分，預售、新成屋供給量同步創下今年新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市況微幅回溫，是風向球驟升的主因，不過即使新開賣的建案數量眾多，但7月線上待售的住宅建案數仍不多，已連四個月低於1,000個以下，單項分數與6月持平，顯示市場賣壓不大。

不僅供給量暴增，7月新建案市況也微幅回溫，指標建案平均來人組數約為每周28.3組，比6月25.5組增加約11%；成交部分，指標建案平均成交組數每周約2.6組，較6月2組成長約三成，顯示不僅遞延新案登場，遞延買盤也有逐步出籠情況。

至於7月推案暴增的關鍵，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析有四大因素，其一、在疫情與升息干擾下，部分推案從去年遞延到今年上半年，而部分案件又被遞延到下半年；其二、近期疫情趨緩、看房人潮回溫，而8月又進入民俗月，買氣恐消退；其三、9月、10月愈來愈接近選舉而禁止預售換約等打炒房政策也將出籠，四、市場進入升息循環，後續不排除再度升息，因此，才會出現7月推案量爆量的現象。

另外，7月北台灣新建案平均議價率，從6月的11.19%降至10.76%，單項分數亦維持不變，意味著多數新屋房價仍是鐵板一塊，且建商對建案價格的堅持不退讓，以致殺價空間更出現縮小的跡象；北台灣各縣市中，基隆7月議價空間最大，平均議價率約15.86%，最低是宜蘭縣僅約6.88%。

何世昌指出，雖然7月新建案市況回溫，不過北台灣新建案景氣並非全面恢復。

經濟日報2022/8/5