購屋總價千萬元時代來了

全台住宅+車位產品 首季衝上1,028萬元 新竹縣房價三年飆漲420萬元 稱冠六都

據實價登錄資料顯示，今年首季購屋總價（住宅加上車位產品）已上漲至1,028萬元，宣告民眾購屋總價破千萬元時代正式來臨。據統計，近三年全台房屋總價漲幅達178萬元，民眾每年購屋成本平均約漲60萬元。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，2019年首季買房加車位總價為850萬元，不過新冠疫情爆發後，在國際原物料斷鏈，各國政府又啟動量化寬鬆政策刺激經濟，資金潮引爆通膨，讓這波房價幾乎呈現全面性走揚，才讓今年首季購屋總價中價位（房屋加上車位）衝上1,028萬元，正式宣告買房總價千萬元時代來臨。

不過曾敬德指出，房地產市況最好的時刻落在今年第1季，之後因國際上烏俄戰爭開打、國內疫情爆發、全球股市大跌、央行升息等外在事件影響，對於後續房價產生明顯干擾。

從實價登錄網的資料顯示，以區域來看，新竹縣總價飆漲最多、居六都之冠，三年內驚漲420萬元，今年首季購屋總價達1,320萬元。其次是高房價的台北市，2019年首季買房總價為2,530萬元，今年首季已攀升至2,800萬元，三年房價增加370萬元，台中市三年買房支出也拉高至300萬元，今年首季購屋總價也突破千萬元、達1,100萬元。

曾敬德分析，今年首季和三年前相比，新竹縣購屋總價大漲420萬元，成為名副其實的「瘋城」，背後主要原因與美中貿易大戰後，半導體業蓬勃發展有密切關係，加上新竹又是所得最高的科技城市，且核心區域內新增供給住宅稀少，因此推升新竹地區房價明顯上揚。

曾敬德表示，新北市因區域幅地較大，讓首購族不斷往外圍尋找相對平價產品，以致中位總價僅微增45萬元，相較之下，其他五大縣市房價的中位數增加了137.5萬~420萬元。

經濟日報2022/8/13