升息負擔加重該買房嗎？專家：該思考的是這件事

全球進入升息循環，台灣也在今年連兩季升息，累計1.5碼。官方買賣移轉棟數顯示，購屋人擔憂利息負擔加重，明顯轉為觀望，成交量急速下滑，但這種擔心是對的嗎?

住展雜誌研發長何世昌表示，計算升息負擔增加的同時，也要把房價上漲空間一併考量。比較一下就會發現，升息不可怕，房價更是關鍵，只要簡單比較一下升息房貸支出負擔，以及房價增值空間，便能清楚利弊得失。

他以房屋總價1250萬，房貸金額1000萬、無寬限期，房貸為30年期為例。若升息前購屋族的房貸利率為1.5%，那麼30年房貸總利息約242萬元。若未來持續升息合計達4碼，來升到2.5%，累計30年總利息約422萬，較2%時，約增加180萬元。

乍看之下，升息後利息負擔劇增，但觀察近20年台灣房價走勢，雖然房價有漲有跌，但大多數縣市平均每年房價漲幅可達一成以上。

以一間總價1250萬元的房子來算，只要上漲一成125萬元，就可抵銷利率調升至2%所增加的總利息支出，上漲15%、187萬元 ，則可抵消房貸利率調升至2.5％所增加的總利息支出。

何世昌表示，央行升息後，許多購屋人想到購屋利息變重，荷包縮水，決定再等等，但只要房價持續上漲，就會付出更大代價；反而若儘早出手，房價上漲帶來的增值空間，不僅可抵消增加的利息，還能夠獲利。

也因此，他表示，購屋族不應糾結於「升息後該不該買房」，該思考的是「房價會不會續漲」。倘若房價不斷上漲，利息負擔只是一碟小菜。

經濟日報2022/8/13