房地合一稅收 連二月走跌

今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，雖年增12％，不過稅收已較5月高峰的35.6億元，出現連續兩個月走跌，反應房市交易已有退燒跡象，其中又以過去房市火熱的台南與高雄衰退幅度較大，短期交易熱度明顯降溫。

根據財政部最新公布的個人房地合一稅統計顯示，隨著近年房價快速上漲、納入課稅範圍交易案件累積，加上過去二、三年來短期投機炒作氣氛濃厚，房地合一稅稅收持續增加，在房地合一稅2.0版本上路時換手潮的去年7月、曾達單月29.2億元，最高峰出現在討論預售屋禁止換約政策時引爆一波預售屋逃命潮，去年12月達47.3億元。

今年高峰則是在5月的35.6億元，累計上半年房地合一稅收174億元，創下歷年新高，年增近9成。不過7月的個人房地合一稅收已經連續兩月衰退，緩步減少到32.7億元，顯示房市有退燒跡象。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一的個人稅收申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的30日內，與簽約交易有一至三個月的落差，現在稅收逐漸開始反應疫情嚴峻時期的量縮市況，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸降溫，加上預售換約高峰期也逐漸過去，未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。

以各縣市來看，7月稅收最高為台中市的6.3億元，年增28％；增加幅度最高的為新北市4.9億元、年增87％。

相較於北台灣及中台灣各縣市稅收年增率多呈現正成長，過去房市交易火熱的南台灣二都，個人房地合一稅收則雙雙衰退，高雄市4.4億元、年減22％；台南市為2.6億元、年減27％。此外，包括嘉義縣、屏東縣、花蓮縣等縣市，房地合一稅收亦較去年同期衰退，反應了南台灣及一些二縣城鎮房市過去短期交易、投資炒作熱絡的現象，已有明顯降溫。

工商時報2022/8/16