金融壽險掃樓方向 逐步「脫北」

高力國際22日最新統計指出，近兩年金融壽險業紛紛轉戰雙北市以外的潛力區，收購商用不動產，累計已購置金額約420億元，高於在大台北成交額逾180億元。受美國強勢升息、美債下跌，台灣兩度升息，拉高買樓最低租金收益率門檻至2.47％，不少金融壽險業掃樓方向同步「脫北」、出走雙北市，以尋求租金收益率更高的標的。

高力國際董事總經理劉學龍表示，市場普遍預期年底前將持續升息，機構法人的不動產投資策略，預期將會更為靈活，具高租金收益率的廠辦、帶租約的廠房，或適合興建物流倉儲或資料中心的工業土地，將會更受矚目。

高力國際副董事總經理黃正忠表示，美國聯準會（Fed）強勢升息，美債下跌，加上台股修正，使得金融壽險業面臨這半年來最強挑戰。尤其我國央行已二度升息，累積升幅1.5碼，使得金融壽險業購置投資性不動產的最低租金收益率門檻，一下子拉高到2.47％，而台北市商用不動產租金收益率普遍落在2.5％，愈來愈難以滿足壽險業需求，因此投資人紛轉向雙北以外區域。

高力國際統計，2020年12月～2022年7月，壽險業累計購置大台北以外的商用不動產總金額逾420億元，是大台北購置金額180多億元的1.3倍，主要布局區域在桃園、新竹、台中、台南等。

黃正忠分析，新竹、台中因產業發展成熟，辦公室、零售、飯店等需求有撐，尤其新竹，近兩年就有新壽、中壽、全球人壽以及富邦人壽等四家出手，合計砸下164.13億元；光是金額突破50億元的指標交易案，就有新壽以56.4億元買進新竹「萊恩廣場」、全球人壽以58億元買進新竹「國賓飯店」及含行政大樓兩筆。

工商時報2022/8/23