人老屋也老 9年雙增逾百萬

全國老人、老宅數量變化  逾30年老屋超過448萬宅

根據內政部最新統計，今年第一季六十五歲以上老年人口總數近四百萬人，而僅老人居住宅數也超過六十七萬宅，兩項均創統計以來新高；對比九年前同期，當時老人居住宅數為三十七萬餘宅，九年來大增逾三十萬宅，平均一年增加超過三萬宅。
僅老人居住宅數逾67萬宅

根據內政部不動產資訊平台統計，首季僅老人居住宅數已達六十七．一八萬宅，其中僅一名老人獨居宅數首度突破五十萬宅、約五十一．○八萬宅；房產業者指出，老人住老屋，以及老人照顧更老的人早已是進行式，且老人獨居情況，甚至有增多趨勢。

另今年第一季全國六十五歲以上老人數量超過三九六萬人，預期第二季就會跨過四百萬人大關；對比九年前的二○一三年第一季，當時老人數逾二六二萬人，九年大增一三四萬人、增幅超過五成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內人口持續老化，尤其嬰兒潮世代的年紀逐漸老化，加上人口數量眾多，一九五八年到一九六六年這九年間出生人口達三七八．三萬人，明年起陸續到了法定退休年齡的六十五歲，台灣也將出現有史以來最大的退休潮。

老屋的增速也加快，今年第一季全國三十年以上老屋宅數逾四四八萬宅，比老人總數還多；對比九年前同期，當時老宅逾三二一萬宅，九年增加一二七萬宅、增近四成。

住展雜誌研發長何世昌分析，台灣人口老化日趨嚴峻，也影響到住宅市場，近幾年大台北都會區出現高齡換屋族「以大換小」，主因就是高齡獨居、不需過大空間，以及房子太大無體力收拾等，還有日常無法負荷爬樓梯，需要使用電梯。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛警告，不婚、少子、高齡化等結構性問題將會更棘手；舉例來說，依內政部統計，二○○○年的全台結婚對數達十八．三萬對，到去年只剩十一．四萬對，粗結婚率更從千分之八．三降到千分之四．八七，未來獨居終老的人數勢必會增加。

自由地產2022/8/26