公寓拖累 北市房價轉跌

據台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報資料，北市平均房價在連漲十個月後，漲勢在今年5月終止，房價較4月小跌0.22%；房產專家表示，5月北市房價漲勢喊停，主因公寓下跌，但大樓產品仍續走揚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市5月房市受到疫情嚴峻衝擊，加上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察房價表現，雖然5月價格微跌0.22%，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪，尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月減1.4%，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。

張旭嵐分析，今年建築裝潢產業工料雙漲，不僅預售新屋價揚，也讓裝修成本大幅提高，同步加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群來說，寧可買小不買老，才會出現「大樓續漲、公寓走跌」的態勢。

張旭嵐指出，由於目前房價受到地價、營建、裝修等成本全面上漲衝擊，未來價格要下修不太容易，加上市場利率仍低，形成「賣方對價格心態仍硬、買方不願追價」情況，買賣雙方進入拉鋸戰，也讓交易量降溫。

她強調，接下來打炒房政策、《平均地權條例》擬將修法，恐將延長目前市場觀望氛圍，估計要到平均地權條例修法底定，進入年底傳統購屋潮時，買氣才有機會明顯回溫。

北市地政局統計，今年5月全市平均房價連漲十個月後，漲勢喊停，單月房價指數為113.86、月減0.22%，與去年同期相較仍成長5.7%，每坪成交均價為57.44萬元，總價為1,804萬元。

雖然5月北市房價微跌0.22%，但大樓價格續漲、月增0.17%，公寓則是月減1.4%，顯示公寓價格下滑拉低整體房價走勢。

經濟日報2022/8/27