928檔房市利空 百年一遇

住展雜誌研發長何世昌昨（22）日表示，今年房市928檔期集各大利空於一身，包括疫情、打炒房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、兩岸情勢緊張，以及芮氏規模六以上地震等負面消息接踵而至，堪稱「百年一遇」，由於利空大會師，遞延性買盤恐選後才會看到曙光。

何世昌說，綜觀國內房地產發展歷史中，沒有一年的利空像今年928檔期一樣多，預料買氣難大幅上升，遞延性買盤或許要等到選後才會迎來曙光。

據住展雜誌最新統計，今年北台灣928檔期推案量達2,396億元、年增約3.7%，雖然案量寫下近七年新高，惟量能遠低於市場原先預期破3,000億元天量，顯示在升息、疫情、選舉等眾多利空襲擊，建商在避風頭考量下，推案信心轉趨保守，許多大案將延至選後再公開。

何世昌表示，由於11月地方選舉逼近，加上先前利空消息如疫情、打炒房、升息、經濟衰退、兩岸局勢緊張，甚至近期又有地震發生，在利空未退之下，延推的建案只增不減，導致今年下半年928檔期出現熱鬧有餘，但驚喜不足。

據住展雜誌統計，今年北台灣928檔期推案量約2,396億元，雖寫下近七年新高，但年增率僅約3.7%，較市場原先預期估破3,000億元量能明顯萎縮，指標大案像是總銷450億元「都廳大院」遲至選後才會公開。

以各縣市推案來看，台北市以推案量981.2億元罕見龐大推案量能，躍居成為今年928檔期推案量主戰場，擊退近年案量大戶新北市、桃園市；今年台北市推案量霸榜，有兩大關鍵，第一重量級豪宅「DIAMOND TOWERS台北之星」高達450億元的案量挹注，第二北市最後一個重劃區－北投士林科技園區內新建案推案進入爆發期。

何世昌指出，北士科在一線建商領均推案下，今年928檔期該區登場新案至少五、六個以上，包括「上文林」、「宏普北士科案」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」、「家居璽玉」等推案火力全開，且區域內每坪開價、成交均價都站上三位數，其中「上文林」、「家居璽玉」、「國泰雍萃」每坪成交均價已守穩在120萬元，房價水準儼然成為北投新豪宅區。

經濟日報2022/9/23