買氣還在跌！9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

3月升息後重創買氣，房市交易量從四月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比，成交量再縮6%，與去年同期相比，大減32%。

其中，台北市年減30%；新北年減32%，桃園年減36%，台中較年減29%，台南年減23%，高雄年減42%。

和上月相比，台北市月減20%，新北月減23%，桃園較月增5.5%，台中月增4%，台南月增1%，高雄月增2%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨表示，升息和經濟衰退的隱憂，讓買氣多月疲軟，不過本月桃園、台中、台南、高雄買氣優於上月，顯見市況已經逐漸打底。

她表示，雖然中南部有稍微回神，但力道微弱，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大。

她分析，後疫時代房價雖有通膨需求支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，加上第三季央行理監事會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，民眾購屋步調可能放緩，傳統第四季旺季的效應也不會太好。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手。

不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，及購屋抗通膨的置產型買方，提醒買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有落差，衍生違約風險。

經濟日報2022/9/30