房市保守 前八月移轉棟數略減

房市買氣驟降，據內政部最新統計顯示，今年前八月全台買賣移轉棟數為22萬棟、年減0.4％，如果全年度交易量要維持連六年成長、超過去年全年34.8萬棟水準，則未來每月需達單月3.2萬棟高檔量能。多數房地產業者認為，房價已見高點，房市交易動能趨緩，今年全年度交易量將出現六年來首次衰退。

內政部統計顯示，今年8月全台買賣移轉2.5萬棟、月增1.4％、年增10.3％，今年7、8月較去年同期成長，主要是當時處於疫情三級警戒，比較基期低。

以近年全台交易量趨勢來看，2020年疫情首次爆發後，下半年單月交易量突破3萬棟大關，2021年在疫情二度爆發趨緩後，第四季每月單月交易量亦突破3萬棟大關，去年12月更創下房地合一稅實施六年來、單月3.6萬棟的高點。今年以3月為交易高峰達3.2萬棟，不過之後受股災、升息、疫情等多重利空因素衝擊，到7、8月已降至單月約2.5萬棟的水準。

房地產業者認為，去年第四季房市交易正處高峰，今年股市不振、升息等利空因素衝擊下，近期無論預售市場或中古屋市場的交易熱度雙雙降溫，第四季勢必難有去年同期表現。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年到9月房市買氣都顯得疲弱，預料接下來到年底前的移轉量可能會低於去年同期，除非年底前交屋量維持相對高檔，否則全年交易量衰退機率頗高，整年來說，這波房市景氣高點就落在今年第一季。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，即將來到的第四季恐旺季不旺，全年建物移轉量預估將結束連五年量增態勢，未來若交易持續量縮超過半年，房價出現修正機會將大增，持續升息也會造成購屋者房貸負擔增加，交屋前出現貸款成數不如預期，需大幅增加自備款的狀況將陸續出現，斷頭屋恐現蹤。

工商時報2022/9/30