北台Q4新建案 衝4,800億

據市調機構住展雜誌初估，今年第4季北台灣新屋市場恐爆出4,000億~4,800億元量能，房產專家指出，目前房市已出現買氣跟不上推案腳步情況，若第4季新推案量爆出超過5,000億元大量，將敲響房市反轉警鐘。

住展雜誌研發長何世昌分析，國內房市烏雲密布，市場掀起濃厚觀望氛圍，8、9月買氣更連兩個月衰退，市場成交量急縮，加上今年前三季北台灣新建案市場已爆出9,113億元推案量，若第4季推案量超過5,000億元，今年全年推案量恐衝破1.4兆元，超過2013年高點的1.34兆元，創史上天量。

何世昌表示，目前已知第4季將上膛的新案合計案量初估有4,000億~4,800億元，離5,000億元警戒線僅一步之遙，且除了地方選舉的11月外，推案最大量時間在10月、12月，龐大案量若沒有買氣支撐，新增供給就會形成巨大賣壓，成為房市反轉的關鍵訊號，明年房市恐不樂觀。

面對房市龐大供給量，多數建商嚴陣以待，推案採取「拖」字訣，不過不少新案因箭在弦上，第4季仍會重磅登場，目前已知確定會登場的新建案至少有十筆大案。其中推案量最大要屬北市大安區總銷450億元的「Diamond Towers台北之星」，也就是「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）。其次為同樣位在大安區的「連雲玥恒」，總銷金額也有100億元，大同區「首岳」總銷也高達80億元。光是北市三大案合計案量就高達630億元。

新北市部分，總銷最大的是冠德「太子汽車案」，其次是總銷75億元、德林建設機構推出的「A3台灣智匯總部」廠辦大樓案，以及宏普建設60億元新案「宏普GRAND PARK」。

新竹方面，也有四大新案包括總銷95億元「富宇天雋」、60億元「浩瀚寬郁」、55億元「惠宇謙恆」，以及總銷60億元「合新詠遇」等指標新案。

經濟日報2022/10/8