北部首購天堂 桃園30歲以下年輕房貸族5年增1倍

桃園升格直轄市以來，推出多項重點建設與社會福利，吸引了不少年輕民眾到桃園定居。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，今年上半年桃園30歲以下年輕房貸族的新增房貸件數達2,223件，與五年前的1,201件相比大幅增加了1,022件，成長幅度接近一倍。

另外，目前桃園30歲以下年輕房貸族占比約16.2%，與2018年同期相比，提升了1.7個百分點，也是各年齡層房貸族增加最快的族群。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，桃園緊鄰雙北，房價卻比雙北親民不少，近年來受惠於捷運、高鐵、航空城項目、重劃區、社會福利、北市人口外溢等利多因素，愈來愈多的年輕族群移居桃園，用通勤時間換取更有品質的居住環境與更親民的購屋價格。

依據民政局統計，2021年桃園是六都之中唯一一個人口數呈現正成長的直轄市，在人口紅利與房市話題的共同支撐下，區域房價欲跌不易，甚至有很大機會繼續穩健走揚。

進一步對比2018上半年與2022上半年桃園年輕房貸族購屋熱區可以發現，中壢區、桃園區穩坐前三，龜山區則擠下八德區成為新一代的年輕族群購屋熱區。

東森房屋桃園分會會長、桃園大業加盟店店東許麗珠表示，龜山區是大林口生活圈的一員，區內產業聚落，還有A7重劃區、機場捷運、長庚醫院等重點項目加持，區域主打低總價剛需住宅，對首購族群、年輕族群很有吸引力。

不過A7重劃區自推案以來，區內指標案開價從2字頭極速攀升至5字頭，房價短期漲勢過快，購屋民眾在挑選物件時應更加審慎，避免買在高點。

許麗珠表示，近期台灣房市利空消息不斷湧現，今年10月桃園建物買賣移轉棟數僅為3,066件，為2019年以來的同期新低，且較今年9月的3,663件大幅減少16%，顯見桃園買氣確實出現降溫跡象，因此建議今年的購屋族群更要把地段當做首要考量。

經濟日報2022/11/8