北市建案 北投、士林強漲

台北市寸土寸金，新房子動輒天價，據591新建案統計北市2022年行政區的新案成交單價，全市仍是漲多跌少，平均每坪單價105.9萬元，年增4%。若以行政區來看，北投、士林及萬華成為北市房價「搖滾區」，一年間每坪成交單價至少增加超過10萬元，年漲幅都保持在兩成以上；信義區是年跌幅最大，年減24.5%，每坪交易單價重挫近40萬元。

591新建案指出，以這次漲幅最明顯的北投及士林兩地來說，受天母周邊高價建案加持，士林近年房價漲幅仍維持強勁。而北投過往受限地理位置，房市關注度有限，不過近年搭上北士科園區議題，陸續吸引品牌建商進駐，像今年已有「國泰雍萃」、「華固上文林」等指標案公開銷售。

另，根據預售屋實價登錄揭露，兩案單價都已站穩百萬大關，隨著更多新案進場，估計將為當地房價創造另一波漲勢。

另外，北市中山、中正等蛋黃區，因推案熱絡、加上小宅崛起，也讓每坪行情穩定維持在百萬元水位。相形之下，信義、松山等高價區，則出現價跌。

其中信義區跌幅較大，新案平均價格年減逾兩成，大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，可能是高單價物件交易量減少，央行升息、內政部打房態度不變，貨幣緊縮政策讓資金流量驟減，多少讓買方心態偏向保守，追高價者少於前年。

經濟日報2023/1/14