平均地權條例影響都更？新北住都：中小建商風險大

日前《平均地權條例》修法通過，對於都更推動影響說法百百種，新北住都中心董事長兼執行長陳純敬指出，該法三讀通過，對於公法人影響較小，且不受此次修法管制私法人取得及移轉之限制，不過對於開發商參與中心都更意願可能有所影響，尤其是中小型建商。

陳純敬指出，《平均地權條例》修法通過，對新北住都中心推動都更影響層面可以從3個角度分析：

(一)更新前期整合：新北住都中心招商徵求出資人、實施者或協助更新會案件，由新北住都中心進行整合或協助調查都更意願，所以無坊間由中人整合購買後，交由建商後續進行開發，而受此次修法管制私法人移轉的情況。另外，新北住都中心為公法人不受此次修法管制私法人取得及移轉之限制，亦得購置房地進行整合。

(二)更新後銷售：新北住都中心協助更新會(實施者)代墊資金並加計利息回收資金，或協助地主成立更新會及全案管理收取費用，或公開徵求出資人、實施者均屬收取利息或費用方式輔導推動更新，無涉及取得更新後房地及銷售，因此暫無影響。

(三)潛在廠商參與中心都更意願：
1.出資人都更後分房地及再出售：更新後出資人依共同負擔取得折價抵付的房地，依內政部規劃子法發布範圍，不受私法人5年管制移轉的限制。
2.建商參與中心公辦都更，中心已先行整合風險相對可控制，且建商無須備具購地貸款等優點，雖建商分回房地受未來房價下跌或延長銷售期等不利因素，預料建商仍願參與都更。

尤其上市櫃公司具推案壓力，朝向公辦都更可能性增大。3.中小型建商參與小規模的更新會辦理都市更新案件，則恐因由更新會銷售更新後房地，倘銷售不佳仍可能有無法償還興建費用等違約風險，因此相關續建機制(例如辦理土地信託等)相形重要。

自由地產2023/2/3