升息打房加春節連假 元月房地相關稅收「腰斬」

房市冷風颼颼，財政部今（9）日公布元月房地相關稅收，土地增值稅、契稅實徵淨額較去年同月幾近腰斬，房地合一稅單月稅收也出現史上第二次年減，顯示買方、投資人觀望氣氛濃厚，房市交易冷淡。

財政部公布最新稅收，元月土增稅共51億元，年減52.1%，已連續十個月負成長，主因適逢農曆春節工作天數減少，且去年同月有大額稅款案件。

財政部官員表示，土增稅減少主要集中在六都，以台中市減少13.8億元最多，尤以西屯為甚；台北市、新北市各減少8.8億元，分別以內湖、新莊減少較多。

契稅方面，元月入帳8.6億元，年減44.1%，也將近腰斬，若排除先前稅收遞延因素，與土增稅同樣是連十黑，以地區觀察，主要以新北市減少2億元最多，尤其是淡水；高雄減少1億元，減少最多為鼓山；台中減少0.9億元，以北屯區減少較多。

個人房地合一稅元月則收入14億元，年減36.1%，這也是繼2018年2月後，房地合一稅史上第二次出現年增率負成長。六都當中以台南年減逾七成最多，台北、桃園、台中則年減四至五成左右，新北、高雄則逆勢微幅正成長。

官員表示，土增稅、契稅、房地合一稅等房市相關稅目，申報繳納期限多為契約成立或過戶後30日內完成申報，稅收實徵淨額會受到春節工作天數影響，必須拉長時間才能更準確分析。

不過從長期趨勢觀察，去年央行連續四度升息，買房自住或投資人在資金方面成本加重，使觀望氣氛濃厚，確實或多或少影響房地市場交易。

經濟日報2023/2/9