北台蓋太多 恐現新屋倒貨潮

財政部、央行打炒房接力出招，這幾年推案爆量、投資火熱的地區紛拉警報。根據統計，北台灣以淡水「供過於求」最明顯，其次為竹北、中壢、八德等。市場專家擔心這些新蓋過多房屋的區域，未來很可能出現倒貨潮，房價壓力很大。

住展雜誌今天發布最新統計，發現過去3年半來，北台灣各行政區推案情況，以戶數來算，量體最大的新北市的淡水區，新北市這三年多來，一共推出6.6萬戶，光是淡水就多達1.9萬戶，幾乎是新北每推出3戶就有1戶在淡水。

住展雜誌主編施絢傑表示，更大隱憂的是淡水推出的1.9萬戶，有極大比例集中在淡海新市鎮。另外，淡水這3年半，家戶數僅增加約6,700戶，即便新增的家戶全部都買新推出的建案，供給量還是多出1.2萬戶以上，供過於求十分明顯。

新竹縣的竹北市超額供給也很嚴重，推案戶數位居北台第二，同期新增家戶為6,800戶，推案戶數也多出6,600多戶。推案戶數排名第三的是桃園中壢，戶數1.32萬，僅比竹北市略少260多戶。

除上述外，桃園縣八德市也值得注意，雖然這3年推案戶數9,600多戶，沒有排在前5名，但當地3年多來新增家戶數僅有3,300多戶，供過於求也很明顯。

聯合晚報2014/7/3