建商度寒冬 新屋推案大減

房市買氣拉警報，據悉為因應這波政策打房寒冬，建商祭出緩推案、回防自住買氣強區等兩大策略；回防自住買氣強區開發商，又以上市櫃建商最明顯，如華固、國泰等，未上市櫃公司因無需對廣大股東交代，多以緩推因應，今年新屋市場推案量確定較去年大幅萎縮。

房產專家何世昌指出，今年景氣不佳、央行升息，尤其打炒房的《平均地權條例》修法三讀通過，新法即將在今年上路下，買方觀望氣息濃厚，房市籠罩低氣壓。在此氛圍下，建商保守因應，預估今年新屋市場推案量恐萎縮二至三成。

 因應房市氛圍丕變，目前市場推案態度或方式大致分為三種，一種是財務健全的品牌建商採取回防自住買氣強區域，又以上市櫃建商最明顯。

另一種是市場派建商會因應市況推出促銷策略，包括「低總價」、「低首付」等。也有為數不少財務穩健未上市櫃建商選擇「暫緩推案」，先觀察今年市況再說。

觀察今年上市櫃指標建商推案布局，發現這些財務健全品牌建商多採取回防自住買氣最強區，以華固來說，不僅早已將市場風險分散至商辦市場，且今年持續加大商辦案推出，又以總銷約109億元「南港玉成案」最具指標。

住宅部分，華固也將端出許久未有大型指標案釋出、台北市信義路五段和光復南路口，也將推出分回總銷近60億元的「信義光復」，及總銷近70億元「堤頂大道案」，甚至台中將推出正對水湳經貿區，距中科僅需開車10分鐘，地段優越的「台中經貿路案」，且全案總銷估約94億元。

國泰建設今年推案重心是放在向來供不應求的中永和區，包括「中和板南路案」、「永和明樂街都更案」，另外還有同樣需求不錯的三重「二重疏洪道案」；另外潤泰創新今年將推三案，也是鎖定區域買氣不錯的三重、北士科重劃區，規劃推出「左岸生活」、「峰左岸」、「北士科案」等新案，市場初估三案合計推案量約120億元。

至於推案最貼近市場、資金實力強的興富發建設副總暨發言人廖昭雄指出，集團推案就是按照既有規畫走，今年主攻客層還是鎖定首購為大宗，搭配換屋產品，另外也有針對企業需求強勁的商辦案，總計今年住宅推案量維持往年逾500億元水準，並擴大商辦推案、初估六筆新案逾800億元案量。

經濟日報2023/2/12