「升」不見底？專家：房市進入新三高年代

國內房價去年來到新高，購屋人為了追趕房價，普遍使用30年期房貸扛房子，讓房貸期數也創新高，而去年以來央行利率連5升，房貸利率的地板價也站上2%。國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，根據聯徵中心去年第四季的資料顯示，國人第四季申請房貸的平均鑑估值達到1,225.4萬元，平均房貸金額達885.3萬元，都創下歷史新高。

為了負擔高房價，30年期房貸成為主流，根據不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的291個月，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。

5度升息前房貸利率地板價為1.31％，以貸款1,000萬元、30年本息攤試算，每月房貸金額3萬3,608元。

5度升息後，房貸利率地板價升至2.06％，每月貸款金額增加到3萬7,263元，每月房貸增加3,655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出，幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。

曾敬德表示，原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，當房市在修正下行階段的升息，恐怕會讓購屋人更為謹慎小心。

經濟日報2023/3/24