房市快崩盤？這兩類不動產Q1買氣砍半

快崩盤! 商用、土地Q1買氣砍半

受住宅市場快速降溫連累，商用不動產、土地市場意外面臨快崩盤危機。據高力國際27日最新統計，受經濟前景不明朗，以及升息、打炒房導致建商與投資型買方縮手影響，第一季商用不動產與土地買氣，雙雙較去年同期萎縮，其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63％，土地僅145億元、年減幅逾73％。

高力國際董事總經理劉學龍27日表示，房地產市場明顯吹起寒風，土地買氣則比商用不動產還要冷，第一季交易金額僅145億元，為歷年同期第四低，各類型土地成交量均大幅下滑，住宅區、商業區土地分別為61億與35億元，年減8成；工業用地交易金額約34億元，年減43％。

高力國際副董事總經理黃正忠指出，在信用管制及持續升息的雙重壓力下，建商資金成本大幅拉高，再加上買方觀望，購地轉趨保守。購地縮手最明顯的買家，去年首季斥資近356億元獵地，今年第一季則萎縮至僅70億元，年減近8成；六都中以台中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，較去年同期57.8億元、年減幅逾93％。

商用不動產方面，高力國際研究部董事梁儀盈表示，首季觀望氣氛濃厚，成交額僅150億元，年減259億元，是近3年同期最低。其中以辦公室萎縮最明顯，僅20億元成交量，年減87％；在買方方面，以金融壽險業縮手最明顯，今年第一季出手金額大減至不到20億元，僅剩去年同期的1成，央行連五升息，導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845％，加上標的難尋，是投資型買方縮手的主因。

劉學龍表示，各縣市商用不動產買氣，除台北市維持一定水準外，其他五都與新竹都較去年同期大幅衰退。一般而言，在局勢較動盪的狀態下，投資眼光回流一線城市是穩健的操作，不過由於投資物件較難尋得，且收益率也較難符合要求，而中南部的收益率可能更達到預期。

工商時報2023/3/28