皇翔御琚實價揭露 每坪飆290萬

北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」出現第5筆實價資料，今年5月該棟15樓以總價5.84億元成交，換算每坪單價高達290萬元，是該案實價揭露以來最高單價紀錄，也直逼目前實價揭露最高價「仁愛帝寶」的298萬元，成為北市住宅實價最高單價第2名。

台北市政府最新實價揭露，今年5月「皇翔御琚」15樓1戶以5.84億元成交，總面積為247.97坪，扣除車位後，換算每坪單價為290萬元，根據謄本資料顯示，買方為丁姓及吳姓自然人。

值 得注意的是，「皇翔御琚」此次揭露的4個車位，面積各為14.45坪，卻要價3,280萬元，換算每個車位單價高達820萬元，1個車位都能買下中南部1 棟透天厝；但去年4月同樣面積的車位，實價登錄價格為700萬元，短短1年的時間，車位價格也跟著豪宅水漲船高，漲幅高達17.14％。

「皇翔御琚」迄今實價登錄共有5筆交易資料，每坪成交區間260萬～290萬，其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬，而今年5月高樓層的15樓，單價則來到290萬，價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪的298萬。

房仲業者表示，如果扣除高低樓層價差，「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚，顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。

此外，店面交易部分此次揭露大安區安和路一段1～30號，出現總價1.1億元、面積28.37坪的成交案，換算每坪單價387.7萬，是北市店面單價第8名，目前承租方為知名連鎖咖啡店cama。

房仲業者分析，由於安和路一段礙於人流及車流，店效不及東區一線商圈，投報率大約2％～2.2％；去年1月安和路一段靠近仁愛路四段的店面實價登錄價格每坪250.8萬，此次揭露的店面靠近敦化南路一段，並且有敦南誠品加持，所以價格高出許多。

工商時報2014/7/10