受贈族賣屋 成國稅局箭靶

遺贈稅大幅降低後，房屋贈與移轉也隨之大增，去年達5.17萬棟，創下1991年以來、近23年新高；由於受贈族的成本低且容易稽查，加上實價登錄後有更多資料可參考，近期已出現不少追稅案例，顯示「受贈族」的轉手售屋所得，已成為國稅局查稅箭靶。

由於房、地公告現值與市價落差頗大，贈與房屋可以有效達到節稅效果；加上2009年遺贈稅率大舉調降至10％，更使得贈與移轉快速增加。根據內政部統計處資料，去年房屋贈與移轉達5.17萬棟，創下1991年以來新高，且從2009年至今，累積已達23.1萬棟。

除此之外，今年上半年贈與稅收58億元，創下歷史新高，國稅局官員指出，遺贈稅大幅調降後，贈與房地產案件大增，也成為國稅局的查稅重點，特別是高房價區內的案件；官員透露，「遺贈稅的案件少，目標又大，幾乎是各區稅局必查的個案!」

由於受贈者的成本低且稽查容易，加上實價登錄上路，國稅局也開始盯上受贈族，追查其轉手售屋所得是否誠實核實申報；而從近來財政部頻頻發布查稅新聞稿，顯見已經有不少案例出現，追繳甚至回溯至2011年的交易。

日前中區國稅局就指出，A君2006年因受贈與取得房屋，並在2011年轉售出售，按財政部頒訂財產交易所得標準，申報出售房屋財產交易所得85萬元，經國稅局查核，房屋實際成交金額500萬元。

A君受贈時課徵贈與稅的房屋，評定標準價格230萬元為取得成本，經減除相關費用30萬元，核定財產交易所得240萬元，金額是A君原申報方式近3倍之多，除核定補徵稅額外，並按所漏稅額處以罰鍰。

依照國稅局解釋，因繼承或贈與取得的房屋，其成本原應為零，為避免已課徵遺產及贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法規定於計算其財產交易損益時，得減除繼承或受贈時該房屋的時價，而時價即為遺產及贈與稅法第10條所規定的房屋評定標準價格。

住商不動產企研室主任徐佳馨則指出，雖然政府宣示目前形式上仍未實價課稅，但實質上透過房屋部分的財產交易所得稅，仍可達到增稅目的，贈與移轉個案因為特殊，很容易成為目標，因此售屋人除了要保留相關單據外，未來在節稅上可能也必須多費思量。

工商時報2014/7/12