等房族大增！人口老化 3月繼承移轉創新高

台灣步入超高齡社會，人口老化嚴峻，根據內政部統計顯示，3月全台建物繼承移轉棟數首度超過8,000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高，不動產繼承狀況愈來愈為普遍。

近年不動產繼承移轉棟數跳躍式成長，2000年時，全台每年繼承移轉約僅2萬多棟，2010年間則已提升至每年4萬棟，去年則已突破7萬棟，今年第一季更達1.8萬棟、年增率高達25%。其中，雙北市建物繼承約占全台三分之一以上，反應人口老化，同時因為不動產價值較高，完成繼承移轉登記的數量也多。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台灣即將步入超高齡社會，長輩離世後，繼承者以5、60歲的族群居多，由於早年農業社會子女生得多，導致繼承者多、意見也多，若長輩生前沒有先做好規劃，最終往往只能出售變現，才能公平分配愈來愈多的法院不動產拍賣原因是變價分割遺產的強制執行，繼承人之間無法協議分割，透過法院拍賣處理，另外也有一些是晚輩繼承後在市場出售變現再分配。

曾敬德表示，戰後嬰兒潮世代已漸面臨繼承問題，隨著國內進入高齡社會，不動產繼承成為多數人可能都得面對的問題，未來不動產繼承在不動產各類移轉的比重只會更為提高，未繼承的不動產也持續增加，而不動產繼承屬世代間的財富移轉，在房地合一稅上路後，也改變許多繼承的稅務計算方式，尋找專業人士、提前規劃更為重要。

工商時報2023/4/27