自住客出手 房市4月交易回溫

房仲業者公布最新4月店頭成交統計數字， 4月交易量較3月成長約1%~2.7%左右，除了南二都成交量較前月略減1%~5%外，包括雙北市、桃園市、新竹縣市、台中市等交易量均呈月增2%~9%不等幅度，顯示房市買盤逐步回溫。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後房市買氣逐步回籠，加上《平均地權條例》子法已在預告，政策對市場衝擊淡化，以及高通膨影響，讓市場交易量能逐步回溫，整體房市仍是自用當道，但仍是「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局。

據永慶房屋、台灣房屋、中信房屋最新4月旗下店頭成交資料，永慶4月交易量呈月增1%，以各縣市來看，台北市月增6%，新北成長4%，桃園增加2%，新竹量增8%最多，台中成長2%，台南與上月持平，高雄則略減1%。

台灣房屋4月成交量月增2.7%，台北市、新北市、桃園市、新竹縣市月成長率分別達1.2%、6.1%、8.4%、3.6%，台中市也月增6.8%，台南市、高雄市各較前月小幅衰退2.5%、4.5%，交易量能表現與永慶房屋走勢一致；中信房屋4月成交量月減14.4%，六都表現較上月各出現5.6-20.9%不等的減幅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年以來，房市在央行升息，加上蛋價、電價調升等高通膨影響，以及《平均地權條例》新修法衝擊淡化，不動產市場除了剛性需求買方進場外，長期置產客也出手，讓整體交易量回歸自住市場。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於高通膨恐成常態的預期心理下，長期置產需求的買方也積極尋求穩定的資產配置標的，且房地產有保值效益，在房價僵固性支撐，又價格波動不若金融市場大，讓置產族群進場購屋。

中信房屋總經理張世宗表示，目前房市買氣雖回升，但交易量能難以擴大，主因買賣雙方對房價認知仍在拔河中。

而根據中信房屋宅指數調查顯示，近七成民眾認為明年房價才可能逐漸落底，由此可見，在賣方售價若不能讓買方有感，市場買氣恐難有突破，房市仍是自用當道。

經濟日報2023/4/29