《平均地權條例》子法公布 建商：都更應從源頭放寬

 《平均地權條例》子法昨（25）日公布，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨（5）日表示，子法中對於建商透過私法人名義投入都更、危老改建案部分，要到公開展覽才免經許可，但公展階段，實施者已取得八、九成以上地主同意，才來放寬免許可是政策矛盾，建議政府應從源頭放寬。

陳勝宏強調，政府左手推都更，右手透過《平均地權條例》新法箝制建商透過私法人名義進行都更。目前國內都更牛步，主要有三大難關，包括整合問題、政府審議效率以及釘子戶等，其中整合難度最高。

陳勝宏表示，《平均地權條例》子法將建商透過私法人名義購屋、進行都更、危老改建案，一起綑綁在新制之中，子法僅放寬至公開展覽，才免經許可，但都更案進入公展階段，實施者早已取得都更地主八、九成以上同意，沒有建商在這時期還在洽談購買、整合，免經許可階段太後端，無助於都更、危老改建案，還新增一道政府審核程序。

他分析，子法公告內容，只有迅行劃定「更新地區」（公劃）免經許可，但優先劃定地區還是需要經過許可，這也是政策矛盾。

針對都更、危老改建案部分，北市不動產開發公會建議，只要更新地區或更新單元內的舊屋買賣，就不用經過許可，一來以免妨礙都更整合，二來也可避免政策矛盾。

經濟日報2023/4/26