贈與屋5年爆23萬棟 當心查稅

房產「受贈族」要小心了！最新統計自2009年調降遺贈稅至今，房屋贈與移轉數量5年共爆量達到23.1萬棟，去年5.17萬棟更創下23年新高。國稅局已盯上「受贈族」售屋，是否按規定核實申報，房仲業提醒，在節稅上多點考量，避免補稅還要被罰鍰。

2009年初遺產稅、贈與稅稅率調降為10％，不但吸引資金回流，贈與移轉棟數也從當年起快速走高。內政部統計顯示，2013年贈與移轉已達 5.17萬棟，創下1991年以來新高，從2009年至今累積23.1萬棟贈與移轉。而今年前5個月光是六都就已累積1萬8776棟贈與量。

不過近年政府查稅動作加強，「受贈族」取得成本低且易於稽查，出售時反而出現可觀的財產交易所得，加上實價登錄後有更多資料可參考，已有許多受贈族因不按規定核實申報被查稅並罰鍰。

日前財政部就查到1個補稅案例，民眾在2011年將父親於95年贈與的房屋以500萬元出售，因為當年已申報贈與稅，所以他在該年辦理綜合所得稅 申報時，是按財產交易所得標準列報交易所得85萬元。沒想到財政部查證認為房屋受贈取得，應該以受贈當時贈與稅的房屋評定標準價格230萬元為取得成本， 經扣掉過戶手續費、仲介等費用30萬元，最後核定此筆財產交易所得為240萬，變成短報155萬元，不但須補稅，還被以漏稅加徵罰鍰。

房仲業者分析，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，這是移轉量逐年攀升原因。她提醒售屋人除了要保留相關單據外，在節稅上也必須多費思量，以免連補帶罰得不償失。

房仲業者提建議，「受贈族」可以用自用住宅重購退稅的規定，兩年內買賣自用住宅，只要重購自用住宅的房屋價格超過原出售價額，就可以自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

中國時報2014/7/12