房地合一2.0上路1年半 炒房客大賺334億

永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2022年底，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件，總獲利高達334億。數據同時顯示，2022年第4季房市短期交易案平均每件獲利金額高達92.2萬，短期交易推升房價猛烈。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，《房地合一2.0》上路後遭課徵45%稅率的房市短期交易案數依舊持續增長。直到2021年年末內政部提出《平均地權條例》修正草案，對投機客產生嚇阻作用，才使房市短期交易案從2021第4季的8,554筆開始逐季下降至2022年第4季的5,215筆。

然而，雖然房市短期交易案件量持續下降，但是占比仍高。陳賜傑指出，在共計16.3萬件的應稅件數中，房市短期交易案件共有4.2萬件，占比高達25.7%，意味著平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣。即使是房市短期交易量最少的2022年第4季，比例也高達21.7%，消費者遇上房市短期交易的機會仍高。

細究房市短期交易的獲利金額，可以發現獲利規模依舊驚人。《房地合一2.0》上路一年半，遭到課徵45%高稅率的應納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達334億元。若以各季度遭到課徵45%高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算，平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第3季的59.3萬元，到了2022第4季迅速攀升到92.2萬元，獲利成長高達55.5%。

陳賜傑分析，這些數字代表2022年第4季，後一手消費者若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格才能購得；而對於前一手出售房屋的屋主，則可能代表遇到不肖的房仲業者，未能提供精準的市場行情，甚至聯手房市投機客，才得以使房屋在短期內，增加近百萬元的差價，出售給後一手的買方。

陳賜傑指出，根據財政部2022年第4季的資訊，高達21.7%的房市交易是短期買賣，而且平均1件短期買賣價差就高達近百萬，消費者不可不慎。而且這些價差驚人的房市短期交易，依舊帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。

近期財政部公布2022年全國營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元，比2021年的稅收多出一倍以上。而內政部在2023年4月公布的數據顯示，自2019年至2022年間，非不動產及營建業法人持有1年內即出售比率皆高於50%以上，2022年更是高達59.63%，顯示非不動產業及營建業法人的房市短期買賣行為明顯，對房市也產生一定程度的影響。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年的房市熱絡、房價大漲與投資客短線炒作有不少關係。目前打炒房的《平均地權條例》修正案已即將上路，包含預售禁轉售、私法人購屋限制、重罰炒房行為等，都將大幅壓縮投資客的炒作空間，估計新法上路後，投資客短線炒房情形將較過去幾年銳減，房地合一短線交易的稅收也將下滑，有助於房市回歸正常的軌道。

工商時報2023/5/3