房市520檔 北台推案1,400億

據住展雜誌最新統計，今年北台灣520檔期預售、新成屋推案量達1,477.6億元，較去年同期增加約21.1%，為近六年次低量；房產專家表示，由於去年基期較低，加上目前打炒房政策利空淡化，且市場買氣稍有回溫等，推升今年520檔期案量成長。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，去年520檔期因央行升息，加上本土疫情升溫等利空，以致案量僅1,219.4億元。在比較基期較低，加上目前市場買氣稍有回溫，且打炒房政策有淡化跡象，以及先前部分延推案登場，讓今年520檔期新屋推案量達1,477.6億元、年增21.1%，不過仍寫近六年次低量。

以縣市來看，新北市新屋推案量達738億元、為推案量最大的區域，其次為台北市的381億元，以及桃園市220.6億元，新竹、宜蘭各為96.3億元、41.7億元，基隆市則無新案登場。

成采錡指出，今年新北市一級推案重鎮在土城區，光捷運永寧站周邊就有「甲山林金城帝寶」、「美德市」兩大重量級大案進場，合計供給超過千戶，其中「甲山林金城帝寶1號」案量為35億元、「甲山林金城帝寶2號」案量更飆上145億元，全案合計案量180億元；此外，板橋「新濠一滙」百億大案坐鎮，五股也有總銷70億元「祥德帝寶」將公開。

台北市部分，今年520檔期新推案多在市中心，台北車站周邊、籌備多時的「豐基皇居」案量高達100億元。另外復興南路上也有揚昇、冠德建設（2520）兩大新案將進場，總銷各達30億元、40億元。而南京東路周邊也有「將捷三民路案」、「新潤朗格」兩大指標案將登場，另外忠孝東路四段也有「將捷之琚」即將登場，顯示建商企圖祭出最強地段產品，搶攻自住客。

住展雜誌企研室經理成采錡強調，今年以來，業者推案、銷售態度採取「以時間換取價格」策略，加上自住買方發現實價登錄價格未有明顯變動、決定出手，讓部分建案買氣漸入佳境。

桃園市方面，今年520檔期各重劃區籌備中指標案不少，但因業者態度偏保守且低調，尤其不挑明建案進場時程，目前已知總銷62億元「聯宏樂善一路案」、50億元「璟都園航路案」、40億元「大華畔」均在醞釀當中；新竹縣市因指標大案多在首季進場，520檔期僅在新豐、竹東有「富宇光武街案」、「富宇明新案NO.3」、東區「金弘天希」等零星新案將進場，接下來在北區南寮地區也有新案將推出。

經濟日報2023/5/4