首季外國人來台買房僅243棟 多是這種房子

 地緣政治影響，外國人購屋態度似乎有所改變。根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，建物為243間，土地為704筆，分別較去年同期減少7%與12%。

六都表現上，建物取得以台北市最多，今年第一季共60棟，面積1,444坪，平均每棟約24坪，台中市建物取得33棟，面積1,094坪，平均每棟約33坪，桃園平均每棟22坪，高雄平均17坪，新北16坪，房子都以小宅居多。

不過，今年第一季外國人土地取得數量雖減少，但面積超過3萬坪，比去年同期大增93%。

大家房屋企研室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，平均地權修正案將上路，也影響以外國法人資產配置，而台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。

她表示，外國人取得土地面積大增，研判主要是投資購置廠房購買大面積土地。

以六都來看，外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23,219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3,182多坪，台中市1,569坪。

 至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座，顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。

郎美囡表示，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市。

此台中市位居台灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區及科技園區的規劃，外國人取得建物及土地數量也不少，不過，購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優勢的桃園市，也使其成為土地交易王。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩。

經濟日報2023/5/9