全台4月新建案每坪平均開價48.1萬 年增3.7%

數字科技旗下591新建案統計今年4月供給及房價變化，全台推案8544戶，年減7%；但房價在營建成本支撐下，全台每坪平均開價來到新台幣48.1萬元，年增3.7%。

591新建案透過新聞稿分析，即便有329旺季效應加持，4月預售市況仍難擋利空，不僅買氣驟降，逐漸增加的餘屋庫存也讓建商放緩推案；另因營建成本未顯著下降，建商讓利空間有限，買方更呈觀望。隨著下半年選戰議題升溫，預期市況將持續步入深水區。

進一步觀察六大都會區加新竹縣市今年4月的量價情況，台北市供給量減少幅度居六都之冠，今年4月推案戶數294數、年減49.2%，每坪平均開價為122.1萬元、年增12.6%。

新北市整體供給維持平穩，今年4月推案1898戶數，較去年同期小幅成長5.3%；每坪平均開價59.6萬元，年增4.7%。

桃園市因為現階段當地建商大多轉為觀望，以去化庫存為主，今年4月推案戶數1151戶，較去年同期減少46.3%；每坪平均開價則是32.5萬元，年增6.6%。

新竹縣市因去年同期推案水位較低，且當地人口充沛，帶動精華區段個案銷況回溫，刺激建商推案意願，今年4月推案戶數729戶、年增47.3%，平均開價45.4萬元、年增5.3%。

台中市去年因房市熱絡，價量齊揚，但適逢打炒房、中央銀行升息等變數，建商縮手，導致呈現量縮價漲走勢，今年4月推案戶數2479戶、年減24.4%，每坪平均開價45.7萬元、年增5.8%。

台南市有329檔期的延推案加持，今年4月推案戶數年增692.6%，來到1387戶，每坪平均開價34.9萬元，年增14.8%。高雄市因科技話題退燒，推案戶數收斂，今年4月為606戶、年減14.8%，每坪平均開價為34萬元、年增10.4%。

中央社2023/5/19