房租CPI 攀27年同期高點

通膨壓力真的好大，根據行政院主計總處公布的4月消費者物價指數（CPI）資料顯示，除17項重要民生物資CPI年增率衝到7.35%，為逾14年最大漲幅，且外食費和核心CPI年增率依舊漲勢未歇外，漲勢驚人的還有今年第1季「房租類」CPI年增率2.34%，為27年來同期新高。

根據主計總處資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始，已連續十個月超過2%，漲勢最高點在今年1月漲2.39%，2、3、4月漲勢雖逐月微幅收斂，分別漲2.33%、2.32%、2.19%。

若觀察區域別房租類CPI年增率則發現，中、南部漲勢又較北部明顯。今年第1季「房租類」CPI年增率北部區域（台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹市、新竹縣、宜蘭縣）漲2.12%，低於全國平均漲幅。

南部區域（台南市、高雄市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣）漲勢明顯，首季漲幅來到2.93%，中部區域（台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣）漲幅也超過全國平均達2.60%。東部區域（台東縣、花蓮縣）今年第1季房租類CPI年增率漲勢1.67%，較其他區域漲勢相對平緩。

主計總處官員表示，影響房租價格變動因素滿多，包括房價漲、利息升，都使得房東持有成本增加，甚至房市政策也可能影響房東在換約時的調價行為，其中又以「持有成本」關係更大一點。加上近期整體CPI漲幅較大，房東生活開銷成本提高，以及住宅修繕費用攀高，2022年CPI住宅維修費年漲5.8%為1996年以來新高，都是推升房租類CPI漲勢的可能原因。不過，主計總處官員也說，隨著近來房價漲勢逐漸緩和，接下來房租類CPI漲勢幅度可望放緩，「這個可能性是存在的」。

根據主計總處資料顯示，營造工程物價指數年增率自2021年5月開始持續上漲，甚至曾連八月漲幅都呈雙位數，直到2022年5月開始降至個位數，之後一路逐月回落，2023年4月營造工程物價指數年增率僅0.71%。

關於房租類CPI年增率漲勢在中、南部區域較北部區域明顯，主計總處官員表示，主要是供需問題，像是廠商移動，就會造成人流改變，影響相關租金變化。

經濟日報2023/5/14