上半年家戶購屋比 6都全降

高房價加上政府打房，民眾進場購屋變少了，統計今年上半年六都家戶購屋比率，北市僅剩1.6％，創下自民國92年以來、近12年同期新低紀錄，且北市上半年移入人口也較去年同期減少12％；至於六都當中買氣最旺的還是桃園縣，家戶購屋比為3.1％。

受到房市政策影響，今年六都的房市買氣都較去年下滑，信義房屋統計上半年代表區域買氣的家戶購屋比，台南市僅1.5％為六都當中最低，北市也只有1.6％， 等於每100戶家庭中只有1.6戶購屋，創下2003年來最低紀錄，相較2008年金融海嘯時的3.6％，幾乎是腰斬再打折。

至於移轉量最大的新北市，家戶購屋比也從去年上半年的2.6％下降至2.1％；相對地買氣最旺則落在桃園縣，家戶購屋比為3.1％，今年上半年每百戶家庭中就有3.1戶購入房屋，但仍比起去年少了0.5戶。

信 義房屋企研室專案經理曾敬德指出，打房政策不斷，影響民眾購屋信心，主要都會區的買氣都呈現下滑，尤其是雙北市影響最大，上半年買賣移轉棟數年減超過 15％，桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約5％~10％。由於雙北市以外的區域，房價水準還在受薪階層可負擔的範圍內，家戶購屋比的表現也相對北部穩 定。

另外，觀察北市人口移動變化，根據台北市民政局的統計，今年以來北市移入2,593人，較去年同期2,953人減少12％，高房價讓北市移入人口趨緩；其中文山、內湖與北投，分居移入人口前3大區域，占了北市移入人口的66.5％。

住 商不動產企研室主任徐佳馨分析，這3區過去都被視為北市邊陲區，相較於有內科加持的內湖，文山與北投由於話題少，一直不受到矚目，直到北市房價居高不下， 文山與北投對於自用客戶產生相當吸引力，而這3區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區，便利性也是促使移入人口成長的重要因素。

工商時報2014/7/16