今年1~5月交易創5年新低 專家曝房市隱憂

六都會區分別公今年5月「建物買賣移轉棟數」，但與去年5月相比，六都建物買賣移轉棟數年減6.4%；其中台北市年減16.8%，新北市與桃園市均年減2.8%，台中市年減6.6%，台南市年減12.6%，高雄市年減3.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2022年5月六都建物買賣移轉棟數是去年單月第3高量，反觀今年5月房市市況，可以發現在平均地權條例修法政策衝擊逐漸淡化，而全球通膨預期心理下，自住、置產需求回溫，加上交屋潮的挹注，讓今年5月六都交易年減僅6.4%，已不若前4個月單月同比都有雙位數的量縮，顯示今年5月房市表現與去年同期差距縮減，買氣的確有回穩跡象。

陳金萍表示，進一步觀察今年1～5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為86,640棟，與去年同期年減21.4%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創5年新低；其中台南市與高雄市分別年減15.4%與18.3%，減幅最小，其餘四都年減幅均逾二成，台北市年減25.2%，新北市年減22.8%，桃園市年減22.7%，台中市年減21.2%；另觀察六都今年1-3月與1-4月建物買賣移轉棟數年減幅均超過24%，但累計前5月六都交易量年減21.4%，顯示年減幅轉趨收斂。

不過，陳金萍也提醒，國內景氣燈號續亮第6顆藍燈，出口年增率也連8黑，下半年經濟前景保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌，另一方面，近期在外資回流、台股大漲，以及通膨預期的狀況下，賣方轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知拉鋸，房市量能難以放大，整體而言，今年上半年房市量縮格局應是可以預見。

自由地產2023/6/1