北市老屋新成屋 價差縮小

台北市地政局統計，台北市屋齡達41年以上與新成屋房價差距有縮小的情形，主因此類房屋多為三、四層樓，土地持分大，具改建或都更條件，吸引不少買家。

台北市地政局昨（16）日舉行實價登錄資訊發布記者會，統計分析台北市新舊屋實價登錄21個月的買賣資料。地政局副局長潘玉女表示，統計實價登錄期間，台 北市新成屋平均單價為每坪70.4萬元，六至20年中古大樓平均單價每坪62.1萬元，與新成屋的價差約每坪8.3萬元，房價比為88.2%。

21年以上中古大樓平均單價每坪58.9萬，與新成屋價差約每坪11.5萬，房價比83.7%；21至40年中古公寓平均單價每坪46.3萬，與新成屋價 差約每坪24.1萬，房價比65.8%；41年以上中古公寓平均單價每坪55.6萬，與新成屋價差約每坪14.8萬，房價比79%。

潘玉女解釋，「房價比」計算方式是以（中古屋平均單價／新成屋平均單價）X100%，房價比愈大，代表房價的差距小；房價比愈小，代表房價差距大。

她指出，台北市各行政區六至20年中古大樓與新成屋房價比在76.6%至91.6%之間，房價比最高前三名依序為信義區91.6%、大安區及中正區的 90.8%，三區均位處市中心，居住環境佳，生活機能便利，因此六至20年中古大樓每坪仍有81.2萬至95萬元，與新成屋的房價差距較小。

經濟日報2014/7/17