新北億元社區 賣出戶19戶

「謙岳」每坪89萬 直逼新板最高單價

實價登錄定身價，新北市板橋區新板特區豪宅「謙岳」成為名副其實的「億元社區」！內政部昨公布最新一波實價資訊，揭露19戶「謙岳」成交案，每筆總價均破億元。但業者表示，央行調降豪宅標準，全國有1798件豪宅受影響，未來豪宅買氣不樂觀。

板橋新板特區一向被視為新北市的信義計劃區，「橋峰A+」、「東方富域」均曾出現總價破億元交易，「橋峰A+」、2013年3月成交1筆30樓及31樓產品，總價1億2115萬元、每坪90.7萬元皆創下區域新高，也維持目前新板特區單價最高的紀錄。

買氣停滯價錢下修

不 過大陸工程日前完工的「謙岳」來勢洶洶，揭露的19戶，每戶總價1.13~1.53億元，單價則在69.5~89.4萬元，最高單價出現在18樓戶別，建 物移轉面積197.02坪，總價1億5377萬元，每坪89.4萬元，直逼「橋峰A+」創下的新板最高單價9字頭。中信房屋板橋新板特區加盟店店長林英全 分析，「謙岳」是大陸工程和厚生集團聯手推出，品牌力強勁，使成交價表現亮眼。

林英全透露，這次揭露物件是2年前的預售價格，現在新板特區買氣停滯，價錢甚至有下修趨勢，今年初「謙岳」有人私下換約，原本購入價格為每坪80出頭萬元，最後以77萬元賠售。

「新板特區這2年來，大坪數的產品都沒再漲。」林英全表示，新板特區房價墊高，自住客不會釋出物件，投資、置產客現在也不願進場，交易狀況冷清，同業間每月成交件數多不超過5件。

央行調降豪宅標準

最新實價登錄資料出現不少高價物件，但央行理監事會6月底宣布擴大房市管控範圍，調降豪宅認定標準，新制豪宅認定以北市7000萬元以上、新北6000萬元以上、其他地區4000萬元以上。從去年揭露的成交物件來看，從舊制轉換新制，豪宅件數增加123.9％，影響頗大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛估，高資產買方短線觀望可能性高，短時間豪宅交易量會受壓抑，且北市過去一直是重點打房區域，非黃金地段的次級豪宅價格會開始修正，新北市和桃園縣則先出現買氣停滯的情形，下半年價格才開始盤整。

蘋果日報2014/7/17