央行突出手 8縣市第2戶限貸7成

再度鎖定六都+竹縣市

中央銀行繼二○二一年底調降公司法人等四大對象購屋貸款成數，並取消六都與新竹市、新竹縣八個縣市第二戶寬限期後，暌違一年半，昨日理監事會後宣布第五波房市管制措施，六都與大新竹八個縣市第二戶貸款成數調降至七成，宣示央行打炒房決心不變。
暌違一年半 央行祭第5波房市管制

央行總裁楊金龍解釋，央行從二○二○年十二月以來，四度調整選擇性信用管制措施，雖然有助於銀行降低不動產授信風險，但不動產貸款占總放款比率仍高，且今年第一季自然人新申貸第二筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，六都與新竹縣市的第二戶購屋貸款平均貸款成數也由二○二一年十月的七十五．七％升高至今年四月的七十七．一％，顯示貸款條件漸趨寬鬆，因此決定再度調整房市管制措施。
預售屋、換屋族首當其衝

房產業者指出，相較過去實施過的第二屋房貸管制措施，昨日公布的是限制區域最廣泛的一次，但限縮最高七成較十多年前的最高六成，相對寬鬆；預售屋、換屋族將首當其衝。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行二○一○年起也曾實施選擇性信用管制，當時是針對雙北市全區及桃市部分行政區，實施第二戶最高房貸六成的限制；這次則遍及六都、新竹地區，而這些區域買賣棟數占全國比重高達七至八成，顯見管控範圍相當大。

他指出，過去實施第二戶房貸管制時，都會對預售交屋造成影響，甚至出現建商貸款補足差額方式來因應。

馨傳不動產智庫執行長何世昌說，今年來房價已進入高檔修正，央行卻進一步緊縮第二戶房貸，壓縮換屋族房貸成數，透露央行不惜犧牲自用族群也要抑制房價的決心。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，房市從去年第二季開始降溫，交易量年減超過兩成，加上「平均地權條例」修正案上路在即、限貸令越箍越緊，價漲量縮對建商銷售去化絕對不利，建議民眾要特別注意個別經營者的財務及業務狀況。

自由地產2023/6/16