7月起預售屋禁止換約 六情況除外

配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約，但有六種情況可除外，且不溯及既往。

內政部指出，依相關辦法，預售屋換約轉售除配偶、子女、手足等親人不在限制範圍，也有例外條款，列出六大可轉售情形，讓突然出現財務困難、意外者，可在經核准之後轉手，以免傷及無辜。

其中尤其針對買受人死亡後，若繼承人無意保留所遺留下來的預售屋，卻被禁止轉售，恐損及當事人權益，內政部因此同意在該情況下，經核准仍可轉售。

依平均地權條例規定，預售屋簽約後不得讓與或轉售第三人，但配偶、直系血親（如父母、子女）、二親等內旁系血親（如兄弟姊妹）不在此限；內政部也另訂經核准之後可轉售的六大例外原則。

一是因非自願性離職，超過六個月未就業；第二則是本人或家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須六個月以上全日照顧；第三是本人或家庭成員房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋。

第四是本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡；五是買受人死亡，繼承人無意保留；六是共同買受人間的轉售或讓與。但內政部提醒，重大事故要經縣市政府許可，且每兩年以換約一戶為限。

內政部表示，特別規範出例外條款，主要目的是讓已完成預售屋簽約後卻發生重大事故，以致無力繳款的民眾，仍能獲得轉售的機會，允許其換約，以免違約而必須支付建商罰金。

內政部表示，由於購買預售屋後，要一段時間才交屋，不希望購屋人權利受到打炒房制度影響，因此相關辦法不溯及既往，即7月1日前已買入預售屋者，仍可轉約。

工商時報2023/6/16