高力國際：2023上半年商用不動產回溫 第2季創單季新高

高力國際研究部董事梁儀盈今（29）日表示，第2季受惠「新光一號」6棟統統成交所帶動，今年第2季商用不動產買氣回溫，單季交易額達498億元，創下2021年以來的單季最高紀錄。

高力國際今天公布的「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」顯示，今年上半年商用不動產累計662億元，係去年同期9成，其中新光一號標售就貢獻了近307億元。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年與去年上半年成交金額差距約一成，但明顯看出買盤主力的變動，今年可以看到壽險業退場，由建設業、自用買方、高資產族群與機構法人遞補進場。

其中，建設業總購買金額達156億元，較去年同期明顯成長2倍，顯示建設業在政府打房政策影響下，遇到精華地區物件釋出，仍積極出手儲備資產。

代表案例，即為鼎固置業斥資116.8億元，購買新光天母傑仕堡與立志開發以20億餘元，購入新光信義華廈。

在產品方面，上半年以辦公室交易241億元為最大宗，占整體交易額36％，顯見當外在景氣不確定因素增多時，成熟且優質地段，租客來源及收益穩定的辦公室，仍會是投資最佳選擇。

以地點來看，今年上半年延續去年資金回流至台北市與新北市的趨勢，其中台北市更囊括399億元，占整體交易額約6成。

在今年上半年前十大商用不動產指標交易方面，進一步發現其中有：八筆於第二季成交（含新光一號標售六筆）、六筆標的則位於台北市、辦公室產品貢獻143億元、新光傑仕堡再現百億交易等四個關鍵。除了市場動能於回溫，也可以佐證當市場氛圍較不明時，這種精華地段的收益型物件，在投資布局上可視為防禦型資產，仍能吸引買方進場。

工商時報2023/6/29