《平均地權條例》相關子法7月1日上路，高端富豪搶搭法人購屋許可制上路前「末班車」。房仲業者統計，今年至目前為止，億元級豪宅共揭露了56筆，有高達33筆由法人買進，也就是近六成富豪趕在平均地權條例修正草案前規劃布局，以公司法人的名義購置不動產。
進一步觀察發現，今年第2季，台北市至少有18筆法人購置億級豪宅的買賣案件，其中高達14筆交易採取無貸款方式買進。
第一建經研究中心副理張菱育指出，《平均地權條例》五子法於4月底預告，預計7月1日實施，影響購屋人的置產腳步，私法人購屋將採許可制，且取得後五年內不得辦理移轉、讓與，讓許多私法人無不提早布局，趕搭制度上路前的「末班車」，不少高端富豪以現金購置，省去繁瑣的貸款流程，加快交易速度，第2季法人無貸款買豪宅的案例不斷出現。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，《平均地權條例》，除了預售階段禁止任意轉讓交易外，就屬私法人買房許可制最受矚目，豪宅常見企業主成立投資公司購置，用以節稅或其他資產配置，資金管道與購置方背景也容易過關，一旦法人購置採許可制，市場受限，近期不乏法人搶搭購屋末班車。
展望豪宅後市，陳炳辰認為，不少豪宅建商對於後市買氣相當堪憂，但後續自用的企業主以個人名義買房也不難，要是能取得許可以法人名義買房，資產實力雄厚的公司即使五年內不轉手，亦不至於產生資金疑慮。
至於是否有明確規範做為公司用途的細項，會不會衍生出企業主家族在公司任職，房產也是公司同仁使用的漏洞，後續可做觀察的變數，整體來說，買氣不足又套上法令緊箍咒，預計到年底豪宅市場將是量縮趨勢。
特別的是，近期屢傳家族以私法人名義，揪團購入豪宅的案例。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自家人買自家建案，通常有三個原因，一是對自家興建社區的建築品質背書，自建豪宅規格和風格較符合需求，常見家族一口氣買下多戶同住的案例；其次是建商家族入住能增加客戶信心，為社區維護管理做保證；最後則是定錨效應，開賣之初家族買下第一戶，為社區身價定錨，未來價格就算不創高，也有穩定行情的效果。
經濟日報2023/6/28
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