六都房市冷 交易量探低

六都地政局昨（3）日公告6月買賣移轉棟數，共20,678棟，月減3.2%、年減2.9%，創近三年同期新低；統計上半年買賣移轉棟數，六都共10.7萬棟，年減18.4%，創近五年同期新低。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從各都公布的買賣移轉棟數，顯示出房市在拉鋸盤整，今年上半年跟去年同期相比緊縮明顯，因為買賣雙方各有觀望的理由，買方認為政府打炒房，房價應大幅下滑，認知幅度與賣方讓利空間落差大，而賣方思考目前賣房並不有利，且房地合一持有五年內轉售有高稅率，部分賣方選擇封盤不賣，導致成交量低。

觀察六都6月買賣移轉棟數，台北市共2,799棟，月增9.6%、年增14.2%；新北市共5,267棟，月減5.3%、年減2.4%；桃園市共3,367棟，月減9.6%，年減8.1%；台中市共4,477棟，月增10.5%、年增6.8%；台南市共1,666棟，月減14.7%、年減25.8%；高雄市共3,102棟，月減12%、年減7.6%。

其中台北市與台中市建物買賣移轉棟數是唯二月增的縣市，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮，以台北市來看，文山區增加213棟、中正區量增136棟，推升台北市6月交易量表現；而台中市則是包括南區月增213棟，東區與龍井區也月增百棟以上，讓台中市6月交易量呈現月增的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近月的移轉年減幅度持續收斂，6月收斂到剩下3%，接下來有機會拚持平或微幅成長，不過緊接著7月就是暑期淡季，今年暑假應該有爆發性出國旅遊潮，加上平均地權條例新制上路、央行進行第二套房貸成數管控與下半年總統大選將開跑，需觀察第3季買氣能否維持平穩。

展望後市，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期在外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象之預期下，房價欲跌不易，目前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大，整體而言，今年全年房市量縮格局已確立，而房價則呈現盤整、小幅上下波動的走勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，下半年尚有第二戶限貸發酵、平均地權新制施行、中央大選熱戰等擾動，市場僅仰賴剛性自住買盤獨撐大局，預期後續朝「量縮價平」發展。

經濟日報2023/7/4