買房兩年內解約 免課奢侈稅

買賣房產後，因故解除契約，買方「返還」房產給賣方，財政部解釋非屬買賣，買方自購入到返還期間，若未滿二年，可免徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

不過，解除買賣契約時，賣方重新取回原出售不動產，日後再出售時，必須重新計算閉鎖期，若自不動產返還後的登記過戶日起算至再出售日未滿二年，須課徵奢侈稅。

財部舉例，甲在2014年3月1日向乙購買房屋，並在同年3月20日登記過戶；之後雙方在同年的5月10日合意解除買賣契約，並在5月15日登記過戶，由甲將房產「返還」給乙。

依規定，甲5月返還房產給乙的移轉行為，雖是在二年內完成登記買賣過戶，但因符合雙方合意解約的相關規定，甲無須繳納特銷稅；乙取回房屋後，若再次出售時，其持有房產的期間，應改以2014年5月15日為起算日，而非前次取得之日。

財部表示，買賣雙方合意解除契約並返還不動產行為，性質與買賣交易不同，不屬奢侈稅課稅範圍。

經濟日報2014/7/21