北市2,500萬元房屋 最搶手

政府推出打炒房政策，過去鎖定中高總價產品的置產族，購屋策略轉向相對中低總價的產品。房仲業者調查發現，今年台北市置產族八成以上購買總價2,500萬元產品，購買的房屋多為首購族或贈與族持有的不動產。

根據房仲業者住宅成交資料統計，今年北市置產族購置的總價帶分布，總價2,500萬元內的房產達八成，特別是總價1,500萬至2,500萬元，去年占27.1%，今年則提高到占32.7%。

統計顯示，台北市首購族平均購屋總價為1,735萬元，比二年前高出269萬元。近年來贈與族的購屋總價約2,000萬元，房仲業者指出，愈來愈多置產族進貨的貨源和銷售對象，不再是中高總價高檔住宅、精華區店面，愈來愈高是中低總價的首購型產品，以及贈與族的房屋。

房仲業者表示，去年北市房屋贈與案達9,067件，創1999年統計以來新高，許多台北市父母趕在土地公告現值調漲前，加速贈與腳步節稅，對市場敏感度高的 置產族群嗅到趨勢，積極布局，置產族購買總價1,500萬至2,500萬元房產的比率大幅上升。這個總價區間轉手性佳、價格較不受政府打壓，持有獲利空間 也較大。

房仲業者分析，台北市土地公告現值大幅調漲，很多父母幫助子女買房或提供頭期款方式置產。目前年輕人收入及存款普遍不足，首購多以中低總價產品為考量。此 外，台北市的學區設籍套房、大學及辦公商圈周邊中低總價中古大樓或公寓有出租收益，市場熱度高、轉手性佳，成為今年置產族相中的置產標的。

經濟日報2014/7/22