北北桃平均議價率 縮水

據市調機構住展雜誌新統計，北北桃今年第2季預售、新成屋平均議價率再創新低，議價率下滑1.3至1.97個百分點，台北市平均議價率約10.36％，新北市約9.79%，桃園市僅約9.09%，其中台北、桃園連二年下滑，顯示殺價空間有限。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年新建案市場買氣吹冷風，但多數新建案價格依舊鐵板一塊、殺價空間不大，主要有兩因素，其一是高營建成本讓建案價格難降，其二，預售屋實價登錄上路後，業者能更精準掌握產品的定價策略，讓開價更貼近區域行情，以致新建案議價空間維持一成左右。

統計顯示，第2季北北桃新建案平均議價率均創歷史新低點，新建案議價空間僅約一成左右，台北市、桃園市更連二年下滑，其中台北市平均議價率約10.36%，較去年同期下滑1.3個百分點，新北市平均議價率約9.79%，年減1.91個百分點，桃園市平均議價率約9.09%，跟去年同期相比，下滑1.97個百分點。

成采錡表示，目前新屋市場仍有部分建案開價過高的情況，但此舉反而嚇退客戶，也縮短新案蜜月期，顯示新建案「開高殺低」的劇情早已過時。

經濟日報2023/7/27