7月新屋市場 買氣噴出

據住展雜誌最新調查，7月北台灣新屋市場在自住遞延買盤、置產客出手下，指標案場人氣、買氣噴出，月增一至二成，帶旺單月預售推案量幾近倍增、破900億元。值得注意的是，各區域落差大，低總價的新北、桃園買氣強強滾，但高總價的台北市仍未有暖意。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，7月雖有《平均地權條例》新法上路干擾，不過預售、新成屋市場在遞延自住買盤逐步出籠，加上長期置產客持續出手下，建商發現自住客仍在，且少了短線投資客競爭、分散買盤，許多潛銷二、三個月的建案紛紛浮出檯面、轉為正式公開。

據住展雜誌最新調查，在新北、桃園不少指標案登場帶動下，7月北台灣預售推案量高達920.86億元，較6月的480.45億元激增約91.6%，將近倍增，其中指標案平均每周來人約26.8組、月增8.9%，單周成交達3.2組、月增18.5%。

在預售屋推案量、來客組數、成交組數等三大指標分數上升帶動下，讓7月住展房市風向球分數增加3.2分，續亮復甦安全的綠燈。

成采錡指出，雖說7月北台灣新屋推案量大增，不過新建案平均議價率仍是鐵板一塊，與上半年相同在10%至12%間游移。線上待售住宅建案數也與上月相差無幾。

值得注意的是，7月北台灣新屋推案量大增，不過區域買氣落差極大。成采錡分析，7月新屋房市買氣「個案表現」相當明顯，交易量多聚焦在有捷運加持，或是產業發展題材的新開指標建案上，如新北土城、林口或桃園龜山A7重劃區、青埔特區等。

這些區域因有建設題材，且多是規模較大的新登場指標案加持，尤其主打「低總價產品」，不僅成為自住買方、長期置產客的買盤聚集地，更成業者推案熱區。

經濟日報2023/8/4