土地交易凍 法人逆風錢進桃園

國內土地交易市場吹寒風，今年前八月土地市場大型交易不足500億元，較去年同期腰斬，不過法人在桃園積極獵地，桃園成交金額148億元占全台近3分之1，尤其地價較低的楊梅更成企業投資熱區，包括中華汽車、國產實業都大手筆取得土地。

據信義全球資產調查，今年前八月上市櫃公司在全台土地交易金額為493億元，其中有8件交易金額達20億元規模，買方也趨向多元化，除建商外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對買地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。

今年企業購地熱區也出現變化，桃園148億元居全台之冠，若加計新竹、苗栗，桃竹苗地區土地交易合計200億元，占全台4成以上。台中市由於建商大舉購地逾百億元，全計以114億元居各縣市第二名；台北市以84億元居第三，最大規模交易為達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。

隨軌道經濟發威，機捷沿線如A7、青埔、A20等各大重劃區吸引建商布局推案，包括龜山、中壢、大園等區都可以看到建商獵地足跡。國泰人壽7月以20億元標下桃園中壢普忠段產專區土地，是今年唯一出手獵地的壽險業者，將興建複合式商辦大樓，反映整體經濟局勢震盪，投資人更願意提高資金比重放在保值抗跌、兼具增值收益的商用不動產上。

楊梅由於產業發展成熟、土地購置成本相對較親民，更是上市櫃企業投資熱區，中華汽車即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地，未來將規畫成產業園區；國產實業斥資6億元取得楊梅2,014坪土地，將作為擴建新廠使用。

工商時報2023/8/31