打炒房？北台房市今年推案恐跌破兆元 探六年低點

住展雜誌調查，今年第4季北台灣有不少指標新建案規劃登場，合計新推案量破2,000億元。但房產專家表示，今年前九月北台灣純住宅新推案量不到7,000億元、年減22.1%，即使第4季指標新案傾巢而出，今年全年北台灣住宅推案仍恐跌破兆元大關，是近六年新低。

第4季有總統選戰，加上囤房稅2.0版送交立法院等干擾，住展雜誌盤點第4季北台灣規劃進場的新建案，初估達2,069億元，以台北市逾1,200億元最多，其次為新北市580億元，桃園市有280億元。

近六年北台灣新建案推案量

住展雜誌企研室經理成采錡分析，第4季北北桃合計有超過2,000億元新案計畫登場，但案量不及去年同期3,500億元，量縮四成，雖然房市回歸剛需自住盤，但因選戰、打炒房政策等影響，建商推案動作有所保留。

調查指出，北北桃均有指標大案；台北市以總銷450億元的「台北之星」最大，隨著新光三越Diamond Towers開幕，建商計劃同步開案。

另外，總銷各達120億元的「士科大院」、「中山麗池」，以及總銷100億元「豐基皇居」也在籌備中。

新北市大案是總銷250億元的「都廳大院2」；馥華建設位於土城、總銷100億元「馥華之丘－四季」也將登場，總銷50億元「甲山林市政官邸2」將開案；桃園以總銷120億元「宏普序時代」最具指標，龜山「允將A7二期」、中壢「和發水慕白」也在規劃中。

成采錡表示，今年前九月北台灣純住宅新屋推案量達6,982億元，較去年同期8,970億元，減少22.1%，若加計第4季北台灣將登場新案估達2,069億元，今年北台灣新屋推案量恐不到兆元。

成采錡指出，去年一手屋房市雖有疫情影響、《平均地權條例》修法干擾，但北台灣預售、新成屋推案量仍達約1.25兆元，若今年案量失守兆元關卡，將是近六年來首度跌破兆元大關，案量恐是近六年新低。

經濟日報2023/10/11