數據曝！新案買氣直落 半數建案一個月賣不到1成

國泰房地產指數今發布第3季數據，本季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定；推案金額小幅減少，成交戶數則大幅減少，六都新案在30天內銷售率已連續4季下跌，本季有50％新建案30天內銷售率不到10％，等於一個月內賣不到1成。

綜合本季房市為「價穩量縮」，與第二季房市價漲量穩比較，本季房市表現偏弱、呈現「修正緩跌」格局。

國泰指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修今年全年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，行政院會9月再通過囤房稅 2.0，目前立法院進行審議中，預期效果將持續發酵。

進一步觀察各地區表現，成交價部分相較去年同季，除新北、台中上漲外，其餘地區成交價呈穩定或下跌；成交量部分，各地區明顯減少。

從4季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均超過前次波段高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交量表現較佳，惟近期均有下降趨勢。

上季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾，推案量大增，房市偏熱；本季在受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，進而影響成交表現。

由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，政府推出新青安貸款，對於整體房市的影響須持續觀察。

推案本季新推個案數共218 件，推案戶數計有18,700 戶，較上季及去年同季均下降。 總推案金額為 3,467 億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為 1,850萬元，較上季及去年同季均上升；其中大廈類型推案者佔 82%。

在新建案開價部分，本季全國開價相較上一季維持穩定，除新北、桃園上漲外，其餘地區開價呈現穩定或下跌，其中台北下跌近1成較多。本季全國議價率相較上一季中幅擴大，新竹、台中及高雄維持穩定，其餘地區議價率均擴大，其中高雄議價率一成多相對較高。

銷售率部分，本季全國銷售率相較上一季中幅減少，除高雄外，其餘地區銷售率均減少，其中台南銷售率減少 5.76 個百分點最多，而本季全國成交量相較上一季大幅減少，桃園、新竹及台中維持穩定，其餘地區成交量均減少，其中台南成交量減少5成多較多。

自由地產2023/10/25